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Hessen

Sonstiges in Reichelsheim

Freiheitsstraße, 64385 Reichelsheim Laudenau

Verkehrswert415.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin3. Februar 2027 um 11:00Nur noch 107 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMichelstadt
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0021 K 0034/ 2025

Sonstiges in 64385 Reichelsheim — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Michelstadt1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Freiheitsstraße
64385 Reichelsheim Laudenau
Amtsgericht
Michelstadt
Versteigerungsort: Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128
Objektart
Sonstiges
Aktenzeichen
0021 K 0034/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Laudenau Blatt 365, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 670/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Laudenau Flur 1 Flurstück 691 Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Freiheitsstraße 20, 3406 m² und  Gemarkung Laudenau Flur 2 Flurstück 65 Wald, Landwirtschaftsfläche, Freiheitsstraße, 2691 m² nähere Bezeichnung - siehe amtliche Bekanntmachung
Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m² (Stand 2024)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Sonstiges in Reichelsheim, Ortsteil Laudenau, 64385 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Michelstadt, Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 415.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 207.500 € (5/10) und 290.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 207.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Freiheitsstraße, 64385 Reichelsheim, Laudenau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnungseigentum mit ehemaliger Gaststätte, Wohnung und Werkstatt

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Michelstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
415.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
290.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
207.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
41.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
1 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Reichelsheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 106 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (415.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %)
24.900 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.075 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.075 €
Gesamt-Nebenkosten
29.050 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0034/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:13
Bodenrichtwert
BORIS HE · Stand 2024
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:13
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Reichelsheim, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 11:00, Ort: Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128 (Amtsgericht Michelstadt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0021 K 0034/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 415.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 41.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 64385 Reichelsheim (Hessen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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