Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Bad Rodach, 96476 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 297.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 148.500 € (5/10) und 207.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 148.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück mit Lage im dörflichen Mischgebiet. Im Norden auf 1.600 m² erschließungsbeitragspflichtig und im Süden auf 2.906 m² als erschließungsbeitragsfrei jeweils als Rohbauland (Rohbauland ist eine Fläche die noch als Baugrundstücke teilungsvermessen werden muss) zu bewerten.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück mit Lage im dörflichen Mischgebiet. Im Norden auf 1.600 m² erschließungsbeitragspflichtig und im Süden auf 2.906 m² als erschließungsbeitragsfrei jeweils als Rohbauland (Rohbauland ist eine Fläche die noch als Baugrundstücke teilungsvermessen werden muss) zu bewerten. Grundstück im Norden mit 1.600 m² als Lager- und Waldfläche mit bis zu 15 jährigen Laubgehölz genutzt. Die restlichen 2.906 m² im Süden als Gehölz- und Gartenfläche mit überalterte ungepflegte Obstbäume ohne Sachwert vorgefunden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Grundstück ist in unterschiedlichem Zustand: der nördliche Teil besteht aus Lager- und Waldfläche mit Laubgehölzen, während der südliche Teil als Gehölz- und Gartenfläche mit überalterten Obstbäumen vorgefunden wurde.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 297.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 207.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 148.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Grundstück mit einer Fläche von 4.506 m² liegt in Bad Rodach und ist in zwei Teilflächen unterteilt. Es handelt sich um Rohbauland im dörflichen Mischgebiet, wobei der nördliche Teil erschließungsbeitragspflichtig ist. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 297.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (297.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.395 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.485 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.485 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.365 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0066/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg