Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Veilsdorf, Ortsteil OT Schackendorf, 98669 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 126.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 63.000 € (5/10) und 88.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 17 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 63.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche. Die Flurstücke bilden ein Grundstück, grenzen jedoch nicht unmittelbar aneinander an, dazwischen befindet sich eine Teilfläche als Wegegrundstück im Eigentum der Gemeinde. Baujahr Haus ca. um 1900, Nebengelass um 1960, Wohnfläche: EG ca. 127 m², 1. OG ca. 129 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Sonneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 126.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 88.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 63.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 12.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Veilsdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 126.000 € und liegt damit 91 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (17 €/m²) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (126.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 630 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 630 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.560 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- BieterinfoDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Sonneberg
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg / Raum: 1.27 Sitzungssaal 1. OG