Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Stockheim, 96342 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0041/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 326.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 163.400 € (5/10) und 228.760 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 200 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 163.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude: freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; EG.-Whg. ca. 82,85 m²; OG-Whg. ca. 82,85 m², DG ca. 35,69 m²; zzgl. Nutz-/Nebenflächen (KG ect.) Baujahr: um 1973, um 2002/2004 Wintergarten-Anbau sowie tlw. Modernisierungs- bzw.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohngebäude: freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; EG.-Whg. ca. 82,85 m²; OG-Whg. ca. 82,85 m², DG ca. 35,69 m²; zzgl. Nutz-/Nebenflächen (KG ect.) Baujahr: um 1973, um 2002/2004 Wintergarten-Anbau sowie tlw. Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, DG-Ausbau um 2009 Die Gebäudesubstanz ist als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich zu beschreiben. Es besteht vereinzelt Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf (insb. ältere Sanitärausstattung im Erdgeschoss).;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist solide, jedoch mit vereinzelten Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf, insbesondere in der Sanitärausstattung im Erdgeschoss.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 326.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 228.760 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 163.400 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.680 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage, bebaut auf einem Grundstück mit 827 m². Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag frei. Der bauliche Zustand ist solide, jedoch mit Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf, insbesondere in der Sanitärausstattung im Erdgeschoss. Der Verkehrswert wird mit ca. 324.000 EUR geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (326.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 11.438 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.634 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.634 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.706 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0001 K 0041/ 2021
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg