Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Flacht, 65558 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Diez, Amtsgericht Diez Saal II. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 147.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 73.800 € (5/10) und 103.320 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 141 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 73.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Datum Uhrzeit Raum Ort Dienstag, 24.11.2026 13:00 Uhr II, Sitzungssaal Amtsgericht Diez, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Flacht Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Flacht Flur 7 Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Datum Uhrzeit Raum Ort Dienstag, 24.11.2026 13:00 Uhr II, Sitzungssaal Amtsgericht Diez, Schloßberg 11, 65582 Diez öffentlich versteigert werden: Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch von Flacht Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Flacht Flur 7 Nr. 40 Gebäude- und Freifläche Schulstraße 8 807 924 BV 1 Zusatz: - zu je 1/2-Anteil - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Diez. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 141 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus befindet sich in einem befriedigenden bis teilweise mäßigen baulichen Zustand. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Die Außenanlagen sind in einem vernachlässigten Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 147.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 103.320 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 73.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.760 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 147.600 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.500 €). Ausgewertet wurden 156 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 156 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude in Flacht, Schulstraße 8, hat eine Wohnfläche von ca. 141 m² und eine Grundstücksfläche von 807 m². Der Verkehrswert beträgt 147.600 Euro mit Sicherheitsabschlag. Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden bis teilweise mäßigen baulichen Zustand mit Sanierungsbedarf. Es ist nicht vermietet und liegt in einer Wohnlage mit geringer Verkehrsanbindung.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (147.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 7.380 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 738 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 738 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.856 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Diez
- Aktenzeichen
- 0010 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:31
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Diez Saal II