Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main, Ortsteil Niederrad, 60528 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0843 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 199.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 99.500 € (5/10) und 139.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.200 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 99.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1-Zimmer-Wohnung im 2. OG Mitte links nebst Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 38,03 m², Baujahr ca. 1993, mit Sondernutzungsrecht an einem PKW-Tiefgaragenstellplatz.Ferner rechtlich unselbstständige Miteigentumsanteile an 2 Grundstücken.Gläubigerin wird nicht genannt.Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1-Zimmer-Wohnung im 2. OG Mitte links nebst Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 38,03 m², Baujahr ca. 1993, mit Sondernutzungsrecht an einem PKW-Tiefgaragenstellplatz.Ferner rechtlich unselbstständige Miteigentumsanteile an 2 Grundstücken.Gläubigerin wird nicht genannt.Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142973102016.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 199.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 139.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 99.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 199.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 220.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.200 €/m²) liegt 118 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (550 €/m², aus 37 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (199.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.940 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 995 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 995 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.930 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- K 22Dokument · PDF
- Terminbestimmung_26_07_21_843K22Dokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0843 K 0022/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A