Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, Ortsteil (Bahnhofsviertel), 60329 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Frankfurt am Main, Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0844 K 0032/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.500.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 4.750.000 € (5/10) und 6.650.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.000 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 4.750.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus)Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. WeltkriegVorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten:Gewerbefläche ca. 500 m²Wohnfläche insgesamt ca. 1.064,77 m²Hinterhaus bestehend aus neun Wohneinheiten:Wohnfläche insgesamt ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus (Vorder- sowie Hinterhaus)Baujahr 1950, Wiederaufbau nach Zerstörung im 2. WeltkriegVorderhaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit und neun Wohneinheiten:Gewerbefläche ca. 500 m²Wohnfläche insgesamt ca. 1.064,77 m²Hinterhaus bestehend aus neun Wohneinheiten:Wohnfläche insgesamt ca. 434 m²Gläubiger: Sparkasse Oberhessen, Tel.: 06031/86-5454, Herr Bergmann, Az.: PN-KM/bg-836352031Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 134732802017.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Frankfurt am Main. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 9.500.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 6.650.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 4.750.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 950.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Frankfurt am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 9.500.000 € und liegt damit 1621 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Hessen (Median 552.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 25.000 € bis 2.190.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.000 €/m²) liegt 2208 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (130 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (9.500.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 570.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 47.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 47.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 665.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Terminbestimmung_26_09_24_844K32Dokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Frankfurt am Main
- Aktenzeichen
- 0844 K 0032/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A