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Thüringen

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Greiz

Kleingeraer Weg, 07973 Greiz

Verkehrswert173.300 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin26. November 2026 um 10:30Nur noch 38 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtGera
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Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in 07973 Greiz — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Gera1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Kleingeraer Weg
07973 Greiz
Amtsgericht
Gera
Versteigerungsort: Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG
Objektart
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Objekt 1: Grundbuchamt: Greiz; Gemarkung: Sachswitz; Blatt: 20 BV 2  Objekt 2: Grundbuchamt: Greiz; Gemarkung: Dölau; Blatt: 73 BV 1
Bodenrichtwert (amtlich)
20 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Greiz, 07973 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Gera, Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 173.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 86.650 € (5/10) und 121.310 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 86.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kleingeraer Weg, 07973 Greiz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objekt 1: eingeschossiges Wohngebäude mit ausgeb. DG, Bauj. vor 1900, zeitgerecht saniert  Objekt 2: grds. unbebaut

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gera. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
173.300 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
121.310 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
86.650 €
Sicherheitsleistung (10 %)
17.330 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
20 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Greiz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf
In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 173.300 € und liegt damit 598 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.839 €). Ausgewertet wurden 32 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.791 € bis 810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
1.791 €Median 24.839 €810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 29 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (28 €/m², aus 12 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 32 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (173.300 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
8.665 €
Grundbuchkosten (ca.)
867 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
867 €
Gesamt-Nebenkosten
10.399 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Gera
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:40
Bodenrichtwert
BORIS TH · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:40
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Greiz, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:30, Ort: Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG (Amtsgericht Gera). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 173.300 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 17.330 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Gera möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 07973 Greiz (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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