Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Nessetal, Ortsteil Ballstädt, 99869 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 250.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.000 € (5/10) und 175.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 125.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/ Mehrgenerationsstruktur und Nebengelass in Form mehrerer Lagerschuppen und (ehemaliger) Tierunterstände sowie einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Garage mit Carport und Werkstatt im Obergeschoss. Baujahr des Einfamilienhauses: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einlieger-/ Mehrgenerationsstruktur und Nebengelass in Form mehrerer Lagerschuppen und (ehemaliger) Tierunterstände sowie einer zweigeschossigen, teilunterkellerten Garage mit Carport und Werkstatt im Obergeschoss. Baujahr des Einfamilienhauses: ca. 1977, seit ungefähr 4 Jahren im Leerstand Wohnfläche- Gesamt: 176,98 qm Objektzustand: teilmodernisiert; Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem technischen und Wohnstandard um 2000 Eingebaute Sauna im Keller Garage mit Carport Baujahr: 2000/2001 Brutto-Grundfläche: ca. 140 qm Objektzustand: Die zweigeschossige Garage mit Werkstatt und Hühnerstall im hinteren Bereich befinden sich in einem altersentsprechend abgenutzten aber noch in gebrauchsfähigen Zustand. Holzlager/Unterstand sonstige Besonderheiten: Brunnen im Vorgarten Solarthermie auf dem Dach der Garage, welche das Einfamilienhaus versorgt
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 250.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 175.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 125.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 250.000 € und liegt damit 279 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (250.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 12.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.000 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Gotha
- Aktenzeichen
- 0016 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG