Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf, Ortsteil Walldorf, 64546 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Groß-Gerau, Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 977.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 488.500 € (5/10) und 683.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1928. Wohnfläche rund 218 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 875 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 488.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Groß-Gerau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1928
- Wohnfläche
- 218 m²
- Zustand
- Das Einfamilienhaus ist in einem altersbedingt schlechten Zustand, mit geringen Modernisierungen. Das gewerbliche Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden auf und ist in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 977.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 683.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 488.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 97.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mörfelden-Walldorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 977.000 € und liegt damit 262 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (875 €/m²) liegt 1150 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und einem gewerblich genutzten Grundstück in Mörfelden-Walldorf. Der Verkehrswert beträgt 977.000 €. Das Einfamilienhaus ist teilweise bewohnt und teilweise leerstehend, während das gewerbliche Grundstück derzeit leer steht.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (977.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 58.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.885 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.885 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 68.390 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Groß-Gerau
- Aktenzeichen
- 0024 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356