Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Idstein, 65510 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Idstein, Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.009.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 504.800 € (5/10) und 706.720 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2014. Wohnfläche rund 126.5 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 504.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Idstein Blatt 10702, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 126,99/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Idstein 4 209/2 Gebäude- und Freifläche, Maximilianstraße 19 972 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Idstein Blatt 10702, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 126,99/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Idstein 4 209/2 Gebäude- und Freifläche, Maximilianstraße 19 972 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung 2/zu 1 Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 1 Detaillierte Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (5 Zimmer) 2. Der im Teileigentumsgrundbuch von Idstein Blatt 10705, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 5/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Idstein 4 209/2 Gebäude- und Freifläche, Maximilianstraße 19 972 verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Tiefgaragenstellplatz
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Idstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2014
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zustand
- Das Objekt wurde 2014 als Neubau errichtet und weist keine An-/Umbauten oder wesentliche Modernisierungen auf. Es ist barrierefrei und verfügt über einen energieeffizienten Energieausweis.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.009.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 706.720 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 504.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 100.960 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Idstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.009.600 € und liegt damit 363 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 218.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 64.500 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 38 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (550 €/m², aus 37 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt besteht aus einem Sondereigentum an einer Wohnung im 2. Obergeschoss, einem Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Es liegt in der Maximilianstraße 19 in Idstein und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit integrierter Tiefgarage. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 550.044,80 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.009.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 60.576 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.048 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.048 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 70.672 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Idstein
- Aktenzeichen
- 0042 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)