Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Idstein, Ortsteil Heftrich, 65510 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Idstein, Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0013/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 68.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.000 € (5/10) und 47.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 310 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 34.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd. Nr. 2, Gemarkung Heftrich, Flur 3, Flurstück 117/2, Landwirtschaftliche Fläche, Kilbachweg 19, 378 qm Beschrieb ohne Gewähr: unbebautes Grundstück
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Idstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Grundstück ist unbebaut und verfügt über eine befestigte Stellplatzfläche. Es sind keine baulichen Anlagen vorhanden.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 68.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 47.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 34.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 6.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Idstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 68.000 € und liegt damit 16 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 58.850 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (310 €/m²) liegt 434 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das unbebaute Grundstück mit einer Größe von 378 m² liegt in der Wohnlage Idstein-Heftrich und ist als Wohnbaufläche eingestuft. Es verfügt über eine Vereinigungsbaulast, die die zukünftige Bebauung einschränkt. Der Verkehrswert beträgt 68.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (68.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 4.080 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 340 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 340 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.760 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Idstein
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)