Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Idstein, 65510 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Idstein, Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 677.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 338.500 € (5/10) und 473.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2001. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 660 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 338.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd. Nr. 2, Gemarkung Idstein, Flur 33, Flurstück 290, Gebäude-und Freifläche, Im Hinterlenzen 10, 375 qm Beschrieb ohne Gewähr: Einfamilienhaus mit Garage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Idstein. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2001
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, gepflegten Zustand, allerdings bestehen Schäden an der Terrassenboden-Konstruktion im Erdgeschoss, die zu Feuchteschäden in angrenzenden Bereichen geführt haben.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 677.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 473.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 338.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 67.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Idstein. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 677.000 € und liegt damit 151 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (660 €/m²) liegt 843 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Idstein ist ein freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Grundstücksfläche von 375 m². Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und eine Garage. Der Verkehrswert beträgt 677.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (677.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 40.620 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.385 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.385 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 47.390 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Idstein
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)