Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Ein-/Zweifamilienhaus in Butjadingen, Ortsteil Stollhamm, 26969 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Nordenham, Amtsgericht Nordenham, Bahnhofstraße 56, 26954 Nordenham, Raum: Saal II (1. Stock) Zimmer 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 444.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 222.000 € (5/10) und 310.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 222.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein-/Zweifamilienhaus; eingeschossig, nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend; rückwärtiger AnbauUrsprungsjahr 1914; Umnutzung mit Komplettsanierung in 2023 (gem. Bauakte)2023 vollständig modernisiert;mit Stall/Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordenham. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 444.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 310.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 222.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Butjadingen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 444.000 € und liegt damit 90 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (82 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (444.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 22.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.220 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.220 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.640 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- 1 K 5_25_Terminbestimmung.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Nordenham
- Aktenzeichen
- 0001 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Nordenham, Bahnhofstraße 56, 26954 Nordenham, Raum: Saal II (1. Stock) Zimmer 120