Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: WEG-Miteigentumsanteil, 2 Wohneinheiten in Bad Endorf, 83093 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 920.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 460.000 € (5/10) und 644.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1990. Wohnfläche rund 308 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 460.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
WEG-Miteigentumsanteil: Sondereigentum an allen Räumen des Hauses 1 (unterkellertes Wohnhaus, 2 Wohneinheiten; Bj. ca. 1990, Wfl. ca. 308 qm) sowie Sondernutzungsrecht an Flst. 2110 samt darauf belegenen Gebäuden (2 Gartenhäuser, massive Doppelgarage, 3 Stahlblechgaragen, 1 Holzgarage mit Carport, kleines Stallgebäude);
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1990
- Wohnfläche
- 308 m²
- Zustand
- Das Objekt weist eine Alterswertminderung von 50 % auf. Es sind Schönheitsreparaturen und Restfertigstellungsbedarf von -70.000 Euro veranschlagt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 920.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 644.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 460.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 92.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein zusammengesetztes Grundstück mit einem Wohnhaus und Garagen in Bad Endorf. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m² und eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.820 m². Der Verkehrswert wurde auf 920.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (920.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 32.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.600 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.600 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.400 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rosenheim
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling