Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Sehlde, 38279 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 167.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 83.500 € (5/10) und 116.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1958. Wohnfläche rund 253.06 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 83.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
ZFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. um 1958, An- und Umbau um 1977, Wohnung 1 EG 4 Zimmer mit Wfl. ca. 137m², Wohnung 2 DG 3 Zimmer ( Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt ) mit Wfl. ca. 116m², Wohnung 2 DG zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung erforderlich Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
ZFH mit Doppelgarage, voll unterkellert, Bj. um 1958, An- und Umbau um 1977, Wohnung 1 EG 4 Zimmer mit Wfl. ca. 137m², Wohnung 2 DG 3 Zimmer ( Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt ) mit Wfl. ca. 116m², Wohnung 2 DG zum Zeitpunkt der Begutachtung vermietet, Schäden am Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung erforderlich Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800 111 20 21.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1958
- Wohnfläche
- 253 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist baujahrtypisch mittlere Ausstattung und Instandhaltungsbedarf auf. Es wurde in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen durchgeführt.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 167.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 116.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 83.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 16.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sehlde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 167.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (82 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Sehlde, bebaut auf einer Grundstücksfläche von 785 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 253,06 m². Das Gebäude ist zum Wertermittlungsstichtag im Dachgeschoss vermietet. Der Verkehrswert wurde mit ca. 167.000 Euro (unbelastet) angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (167.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 8.350 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 835 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 835 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.020 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11