Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Salzgitter, Ortsteil Bleckenstedt, 38239 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0033/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 258.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 129.100 € (5/10) und 180.740 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1962. Wohnfläche rund 189.2 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 129.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ein- bis ZFH mit Keller, Bj. um 1962, Anbau 1982, zwei Wohnungen, 6 Zimmer, Wfl. ca. 189,20 m², Nebengebäude Bj. um 1962, Nutzfläche ca. 28,29 m², Instandhaltungsstau, nur Außenbesichtigung durch Gutachter Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 08001112021.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1962
- Wohnfläche
- 189 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist größeren Instandhaltungsstau auf, mit Modernisierungs-, Reparatur- und Renovierungsbedarf. Die Ausstattung ist baujahrtypisch einfach. Das Nebengebäude ist in massiver Konstruktion erstellt, mit einfacherer Ausstattung und nicht modernisiert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 258.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 180.740 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 129.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.820 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 258.200 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Zweifamilienhaus mit angebauter Garage in Bleckenstedt, bebaut auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1962 mit Umbau 1982, weist einen hohen Instandhaltungsbedarf auf und ist nicht vollständig modernisiert. Der Verkehrswert wird mit ca. 258.200 Euro (unbelastet) mit Wagnisabschlag angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (258.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 12.910 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.291 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.291 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.492 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0033/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:17
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 11