Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Sennfeld, 97526 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0803 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 154.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 77.100 € (5/10) und 107.940 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1940. Wohnfläche rund 146.97 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 77.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Sennfeld 3960 Gebäude- und Freifläche Siedlungsweg 5 0,0587 4684 2 Sennfeld 3959/3 Verkehrsfläche Nähe Siedlungsweg 0,0010 4684 3 Sennfeld 3960/5 Verkehrsfläche Nähe Siedlungsweg 0,0020 4684 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Sennfeld 3960 Gebäude- und Freifläche Siedlungsweg 5 0,0587 4684 2 Sennfeld 3959/3 Verkehrsfläche Nähe Siedlungsweg 0,0010 4684 3 Sennfeld 3960/5 Verkehrsfläche Nähe Siedlungsweg 0,0020 4684 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):laut Gutachten bebaut mit einer angebauten zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit Satteldach mit einer getrennt stehenden Doppelgarage als Nebengebäude.; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):laut Gutachten: Verkehrsfläche unbebaut; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):laut Gutachten: Verkehrsfläche unbebaut;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1940
- Wohnfläche
- 147 m²
- Zustand
- Das Gebäude hat einen geringen Ausstattungsstandard und zeigt Modernisierungsbedarf. Es gibt bautechnische Beanstandungen an der Fassade und der energetische Zustand ist nicht bekannt.
- Nutzung
- eigen genutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 154.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 107.940 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 77.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.420 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 154.200 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 81 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf drei Grundstücken in Sennfeld. Die Wohnfläche beträgt 146,97 m², das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 617 m². Das Gebäude ist im Baujahr 1940 errichtet worden und hat einen geringen Ausstattungsstandard. Der Verkehrswert wurde auf 150.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (154.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 5.397 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 771 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 771 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.939 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0803 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6