Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Dittelbrunn, 97456 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0045/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 663.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 331.800 € (5/10) und 464.520 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 331.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Hambach 1229/20 Gebäude- und Freifläche Richard-Wagner-Straße 20 0,0628 3410 2 Hambach 1229/1 Landwirtschaftsfläche Balthasarwiesen 0,2143 3410 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Hambach 1229/20 Gebäude- und Freifläche Richard-Wagner-Straße 20 0,0628 3410 2 Hambach 1229/1 Landwirtschaftsfläche Balthasarwiesen 0,2143 3410 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Zelt- bzw. Walmdach; Wohnfläche rd. 259 m²; sowie nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage mit nicht ausgebautem Zelt- bzw. Walmdach; Baujahr ca. 2014, derzeit durch Miteigentümer selbst genutzt Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Ackerland; tatsächliche Nutzung als Freizeitfläche/Grünland;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 663.600 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 464.520 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 331.800 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 66.360 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 663.600 € und liegt damit 95 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (663.600 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 23.226 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.318 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.318 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.862 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- HinweiseDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0801 K 0045/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6