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Bayern

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn

Schillerstraße, 97464 Niederwerrn

Verkehrswert449.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin4. November 2026 um 09:00Nur noch 16 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtSchweinfurt
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Aktenzeichen: 0801 K 0040/ 2024

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in 97464 Niederwerrn — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Schweinfurt1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Schillerstraße
97464 Niederwerrn
Amtsgericht
Schweinfurt
Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Objektart
Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges
Aktenzeichen
0801 K 0040/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schweinfurt von Niederwerrn Blatt 5735

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Niederwerrn, 97464 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0801 K 0040/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 449.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 224.500 € (5/10) und 314.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 224.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schillerstraße, 97464 Niederwerrn

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Niederwerrn 909/15 Verkehrsfläche Nähe Schillerstr. 0,0051 5735 2 Niederwerrn 909/18 Gebäude- und Freifläche Schillerstr. 10 0,0493 5735  Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): asphaltierte Wegefläche, Zugang/Zufahrt für  Fl.Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Niederwerrn 909/15 Verkehrsfläche Nähe Schillerstr. 0,0051 5735 2 Niederwerrn 909/18 Gebäude- und Freifläche Schillerstr. 10 0,0493 5735  Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): asphaltierte Wegefläche, Zugang/Zufahrt für  Fl.Nr. 909/18 sowie benachbarte Grundstücken Fl.Nr. 909, Fl. Nr.  909/16 und Fl. Nr.  909/17; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): eingeschossige, unterkellerte, massive Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebauter Dachgeschossetage; Wohnflächen: EG rd. 118 m²; rd. DG 75m²; Baujahr um 1952, Anbau/Umbau ca. 1977/1978; sowie grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes  Garagengebäude (1 PKW-Stellplatz) mit Pultdach und Gartengeräteraum; Baujahr ca. 1965/1966;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
449.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
314.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
224.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
44.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 15 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 449.000 € und liegt damit 32 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (449.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
15.715 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.245 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.245 €
Gesamt-Nebenkosten
20.205 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • Hinweise.pdfDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0040/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:02
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:02
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Niederwerrn, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00, Ort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6 (Amtsgericht Schweinfurt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schweinfurt als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0801 K 0040/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 449.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 44.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Schweinfurt möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 97464 Niederwerrn (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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