Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Apolda, 99510 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 499.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 249.500 € (5/10) und 349.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1923. Wohnfläche rund 252 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 78 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 249.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1923/1924, zweigeschossig, nicht unterkellert, sanierungsbedürftig, Nebengelass, Garten, Grünland
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weimar. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1923
- Wohnfläche
- 252 m²
- Zustand
- Das Einfamilien-Wohnhaus befindet sich nach äußerem Anschein in einem gut erhaltenen Bauzustand. Die Garage ist in einem normal erhaltenen Zustand, mit teilweise Rissbildung an der Fassade.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 499.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 349.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 249.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 49.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Apolda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 499.000 € und liegt damit 656 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (78 €/m²) liegt 129 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (34 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken in Apolda, jeweils mit einem Einfamilien-Wohnhaus und einer Garage bebaute Grundstücke sowie ein ehem. Wohnhaus. Der Verkehrswert des größten Grundstücks beträgt 368.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (499.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 24.950 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.495 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.495 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.940 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Weimar
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG