Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Fischbachau, 83730 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0030/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.102.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 551.250 € (5/10) und 771.750 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 551.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Je 1/2 an Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen: Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie Flst.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Je 1/2 an Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen: Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie Flst. 2002/10 zu 770 m²: Gartenfläche mit Gefälle nach NW, überbaut mit Nebengebäude (zu einem Sommerferienhaus umgebaut; Baujahr unbek., Umbau ca. 2006-2010) und Hauskapelle (Baujahr: 1987); Dichter Baumbestand im Bereich des Nebengebäudes, angrenzend an den Aurachbach Hinweis: Hins. d. Nebengebäudes liegt nach bish. Erkenntnissen weder eine baurechtliche Legalität, noch Bestandschutz vor Lage: Benzingstr. 16, 83707 Fischbachau
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.102.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 771.750 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 551.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 110.250 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.102.500 € und liegt damit 225 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.102.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 38.588 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.513 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.513 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 49.614 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Wolfratshausen
- Aktenzeichen
- 0001 K 0030/ 2022
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1