Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Mülsen, Ortsteil Mülsen St. Jacob, 08132 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0187/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 157.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 78.500 € (5/10) und 109.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 50 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 78.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Flst. 886/a: unbebautes Grundstück, Anflugsamenmischwald Flst. 320: freistehendes, nicht unterkellertes, dreigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebauten DG mit 2 Dachgeschossebenen, Gesamtnutzfl. ca. 456,81 m² (5 Wohnungen, davon 3 Wohnungen vermietet und 1 Büro vermietet), Gemeinschaftskeller im EG
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 157.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 109.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 78.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Mülsen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 157.000 € und liegt damit 67 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 93.850 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (50 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (60 €/m², aus 17 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (157.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 8.635 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 785 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 785 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.205 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0011 K 0187/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal