Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück in Poppenroth, 97688 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Schweinfurt, Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0803 K 0001/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 550.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 275.100 € (5/10) und 385.140 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 275.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Poppenroth 141/3 Ödland Brunnwiese 0,0721 2076 2 Poppenroth 141/5 Gebäude- und Freifläche St.-Ulrich-Straße 5 0,0390 2076 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d.
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lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Poppenroth 141/3 Ödland Brunnwiese 0,0721 2076 2 Poppenroth 141/5 Gebäude- und Freifläche St.-Ulrich-Straße 5 0,0390 2076 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garagengebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Schweinfurt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 550.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 385.140 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 275.100 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 55.020 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 550.200 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 535.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (550.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 19.257 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.751 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.751 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.759 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
- Informationen für Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Schweinfurt
- Aktenzeichen
- 0803 K 0001/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6