Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Apolda, 99510 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Weimar, Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 215.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 107.700 € (5/10) und 150.780 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1982. Wohnfläche rund 150 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 70 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 107.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: mit Einfamilienhaus bebautes Grundstück, sonst: Gartenfläche, Nebengelass | Objekt 2: Einfamilienhaus als Doppelhaus im Bungalowstil, erbaut 1980-1982, eingeschossig, unterkellert, sanierungsbedürftig ca. 150,00 qm Wohnfläche Nebengelass: Terrasse, Garage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weimar. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1982
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist ein Massivbau mit teilweise modernisierten Anlagen, aber mit Sanierungsbedarf, insbesondere im Dachbereich. Die Raumhöhen sind normal bis gut, und die Beleuchtung ist gut. Es besteht ein Risikoabschlag aufgrund der nicht zugänglichen Dachkonstruktion.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 215.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 150.780 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 107.700 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.540 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Apolda. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 215.400 € und liegt damit 226 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (70 €/m²) liegt 106 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (34 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein bebauter Einfamilienhausgrundstück in Apolda mit einer Grundstücksfläche von 577 m² und einer Wohnfläche von ca. 150 m². Das Gebäude ist ein Massivbau aus den Jahren 1980 bis 1982, mit teilweise modernisierten Anlagen. Es ist eigengenutzt und hat einen vorläufigen Bodenwert von 26.300 €. Es besteht ein Sanierungsbedarf, insbesondere im Dachbereich, und es sind Risikoabschläge berücksichtigt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (215.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 10.770 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.077 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.077 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.924 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Weimar
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Ernst-Kohl-Straße 23 a, 99423 Weimar / Raum: 2.055 Sitzungssaal 2. OG