Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Solms, Ortsteil Oberbiel, 35606 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wetzlar, Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 289.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 144.500 € (5/10) und 202.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1955. Wohnfläche rund 184.61 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 130 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 144.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wetzlar. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 185 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in einem altersbedingt schlechten Zustand, mit erheblichem Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich des Wohnhauses. Es fehlen moderne Ausstattungen und es sind gesundheitsgefährdende Baustoffe möglich.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 289.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 202.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 144.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Solms. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem freistehenden Wohnhaus mit Anbau und Garage/Nebengebäude auf einer Grundstücksfläche von 755 m² in Solms-Oberbiel. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über eine Erd- und Dachgeschosswohnung sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Der Verkehrswert des Objekts wurde mit 289.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (289.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 17.340 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.445 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.445 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.230 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Terminbestimmung_26_07_10_92K48Dokument · PDF
- 92 K 48_25.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wetzlar
- Aktenzeichen
- 0092 K 0048/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)