Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage in Aßlar, 35614 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wetzlar, Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, Gebäude A, 1. Stock, Saal 104, 35578 Wetzlar. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 244.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 122.000 € (5/10) und 170.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1920. Wohnfläche rund 140 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 122.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zustand
- Das Objekt macht einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Es sind keine energetischen Maßnahmen an der Außenfassade sichtbar. Die Ausstattung ist nicht bekannt, da die Besichtigung ausschließlich nach dem äußeren Anschein erfolgte.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 244.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 170.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 122.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aßlar. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 244.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 57 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem unterkellerten Wohnhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie einem 2-geschossigen Anbau. Das Grundstück ist 768 m² groß und liegt in einer Wohnlage nahe dem alten Stadtkern von Aßlar. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 244.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (244.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 14.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.220 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.220 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.080 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wetzlar
- Aktenzeichen
- 0092 K 0044/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wetzlar, Wertherstraße 1, Gebäude A, 1. Stock, Saal 104, 35578 Wetzlar