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Bayern

Angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit in Heiligenstadt

Lindach, 91332 Heiligenstadt Lindach

Verkehrswert255.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin29. Januar 2027 um 08:00Nur noch 102 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtBamberg
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Aktenzeichen: 0002 K 0021/ 2024

angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit in 91332 Heiligenstadt — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bamberg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Lindach
91332 Heiligenstadt Lindach
Amtsgericht
Bamberg
Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Objektart
angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit
Aktenzeichen
0002 K 0021/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Lindach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1/2 Wohnung im Alt- und Neubau einschl. gesamter Dachboden nebst 5 Kellerräumen im KG u. Doppelgarage 1 - Terrasse mit SNR und Nr. 1 bezeichnet - an der in Anlage II hellbraun umrandeten Gartenfläche - Gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit den jeweiligen Eigentümern der Wohneinheit Nr. 2 an der in Anlage II grün umrandeten Zufahrtsfläche 239 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Lindach 249/1 Gebäude- und Freifläche Lindach 22, 22 a 0,1064 Lindach 249/2 Gebäude- und Freifläche Lindach 0,0471 Zusatz: Gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht mit den jeweiligen Eigentümern der Wohneinheit Nr. 2 an der in Anlage II grün umrandeten Zufahrtsfläche

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: angebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit in Heiligenstadt, Ortsteil Lindach, 91332 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 08:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 255.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 127.500 € (5/10) und 178.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 127.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lindach, 22a, 91332 Heiligenstadt, Lindach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): angebautes Einfamilienhaus 22a als eine Wohneinheit; zugehöriger Räume auch in Nachbarhaus Nr. 22; Widersprüche betreffend bauliche Gegebenheiten und Aufteilungsplan; Doppelgarage;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
255.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
178.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
127.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
25.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 101 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 255.000 € und liegt damit 26 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 344.550 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (255.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
8.925 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.275 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.275 €
Gesamt-Nebenkosten
11.475 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • Infos für BietinteressentenDokument · PDF
  • BieterdatenblattDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Bamberg
Aktenzeichen
0002 K 0021/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:05
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:05
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Heiligenstadt, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 29. Januar 2027 um 08:00, Ort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28 (Amtsgericht Bamberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bamberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0002 K 0021/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 255.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 25.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bamberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 91332 Heiligenstadt (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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