Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Baugrundstück und unbebautes Grundstück (private Erschließungsfläche) in Bergisch Gladbach, Ortsteil Katterbach, 51467 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergisch Gladbach, Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 304.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.150 € (5/10) und 213.010 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 540 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten bilden die beiden Flurstücke eine tatsächliche und wirtschaftliche Einheit. Über das Baugrundstück Flurstück 513 verläuft der "Katterbach" und die Zuwegung erfolgt derzeit über die Nachbargrundstücke; das Flurstück 506 liegt außerhalb der bebaubaren Fläche und ist als eine private Wegfläche anzusprechen. Hinweise zu Baulasten, Zuwegungen und zur Erhaltung des Baumbestands siehe Gutachten.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten bilden die beiden Flurstücke eine tatsächliche und wirtschaftliche Einheit. Über das Baugrundstück Flurstück 513 verläuft der "Katterbach" und die Zuwegung erfolgt derzeit über die Nachbargrundstücke; das Flurstück 506 liegt außerhalb der bebaubaren Fläche und ist als eine private Wegfläche anzusprechen. Hinweise zu Baulasten, Zuwegungen und zur Erhaltung des Baumbestands siehe Gutachten. Beeinträchtigungen durch die stark befahrene "Altenberger-Dom-Straße".Die Grundstücke sind lt. Gutachten nicht vermietet oder verpachtet.Kontakt: Sparkasse KölnBonn, Tel: 0221 226-55512Zeichen: 362/bz/133835 1101
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 304.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 213.010 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.150 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.430 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergisch Gladbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 304.300 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 77 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 42 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (540 €/m²) liegt 300 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 78 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 77 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (304.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.780 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.522 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.522 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.824 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- Stellungnahme_geschwaerzt.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bergisch Gladbach
- Aktenzeichen
- 0034 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bergisch Gladbach, Hauptgebäude, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach, Etage 1, Sitzungssaal 102