Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Wesseling, 50389 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Brühl, Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0141 K 0064/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 840.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 420.000 € (5/10) und 588.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1910. Wohnfläche rund 321.72 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 550 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 420.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück (776 m²) bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, voll unterkellert, mit Erd- und 2 Obergeschossen sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht DenkmalschutzBaujahr: 1910 (2005/2006 Umbau) , Wohnfläche 322 m². Zwei Garagen: 2001, zwei Carports: 2008Ansprechpartner der Eigentümer : [email protected]
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brühl. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1910
- Wohnfläche
- 322 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 840.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 588.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 420.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 84.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wesseling. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 840.000 € und liegt damit 148 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 338.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (550 €/m²) liegt 124 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 68 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus mit Garagen und Carports in Wesseling, Bahnhofstraße 29. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 322 m² und eine Grundstücksfläche von 776 m². Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 1910 errichtet, 2005/2006 umgebaut. Der Verkehrswert wurde mit ca. 840.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (840.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 54.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 63.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0064/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8