Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück in Berlin, 14199 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0051/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.600.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.800.000 € (5/10) und 2.520.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 1.800.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück in der Friedrichshaller Straße 39, 40, 14199 Berlin mit drei aufstehenden Gebäuden. Die Gebäude ragen auf die Fläche des Hinterliegergrundstücks Breite Straße 6-7, 14199 Berlin herüber, während Gebäude des Hinterliegers auf der hiesigen Fläche liegen. Auf dem Objekt wurde letztmalig offensichtlich eine Kfz-Werkstatt betrieben. Derzeit ist das Grundstück ungenutzt (vermutlich bereits längere Zeit).
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Grundstück in der Friedrichshaller Straße 39, 40, 14199 Berlin mit drei aufstehenden Gebäuden. Die Gebäude ragen auf die Fläche des Hinterliegergrundstücks Breite Straße 6-7, 14199 Berlin herüber, während Gebäude des Hinterliegers auf der hiesigen Fläche liegen. Auf dem Objekt wurde letztmalig offensichtlich eine Kfz-Werkstatt betrieben. Derzeit ist das Grundstück ungenutzt (vermutlich bereits längere Zeit). Die Freiflächen sind vermutlich vollflächig gepflastert.Eine Besichtigung der Gebäude sowie der Zutritt zum Grundstück haben nicht stattgefunden. Das Objekt wird im Bodenbelastungskataster geführt; ökolgische Altlasten können bestehen.Grundstücksgröße: ca. 1.402 m²Baujahr Gebäude 1 und 2: ca. 1960 er/1970er JahreBaujahr Gebäude 3: ca. 2011
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Die Gebäude befinden sich in einem offensichtlich schlechten Zustand. Es sind keine Angaben zur Innenraumzustand gemacht worden. Das Grundstück ist ungenutzt und von Wildwuchs überwuchert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 3.600.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.520.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.800.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 360.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.600.000 € und liegt damit 247 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Berlin (Median 1.038.000 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.000 € bis 10.648.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt ist ein mit Werkstattgebäuden bebauter Grundstücksflächen von 1.402 m² in Berlin-Schmargendorf. Die Gebäude stammen aus den 1960er und 1970er Jahren, wobei Gebäude 3 etwa 2011 errichtet wurde. Das Objekt ist derzeit ungenutzt und in schlechtem Zustand. Der Verkehrswert wurde auf 3.600.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.600.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 216.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 18.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 18.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 252.000 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- FotosFoto · PDF
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- Hinweise_BietinteressentenDokument · PDF
- Hinweise_SicherheitsleistungDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
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- Zuständiges Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0051/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:07
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120