Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück in Wildemann, Ortsteil Hohegeiß, 38709 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 418.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 209.000 € (5/10) und 292.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 28 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 209.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Detaillierte Objektbeschreibung: Außenbesichtigung! Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück Lfd. Nr. 2: Hotel mit Gaststätte "Landgasthaus Wildemann" & Garagengebäude. Hotel: Baujahr vor 1920, ca. 958 m² Nutzfläche. teilw. Keller (116 m²), Erdgeschoss (318 m²), Obergeschoss (268 m²), Dachgeschoss (187 m²), Spitzboden (68 m²). Scheinbar nicht betrieben.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Detaillierte Objektbeschreibung: Außenbesichtigung! Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück Lfd. Nr. 2: Hotel mit Gaststätte "Landgasthaus Wildemann" & Garagengebäude. Hotel: Baujahr vor 1920, ca. 958 m² Nutzfläche. teilw. Keller (116 m²), Erdgeschoss (318 m²), Obergeschoss (268 m²), Dachgeschoss (187 m²), Spitzboden (68 m²). Scheinbar nicht betrieben. Gastronomie mit Gast- und Thekenbereich (71 Plätze), Außenterasse im OG (47 Plätze) und Frühstücksraum (18 Plätze). 8 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer, 2 Ferienwohnungen. Sauna, Solarium, Sanitäranlagen, Personal-WC, Küche, Spülküche, Kühlraum. Garagengebäude: 4 Stellplätze, ca. 52 m². Lfd. Nr. 3: unbebautes Grundstück Lfd. Nr. 4: unbebautes Grundstück
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 418.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 292.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 209.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 41.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wildemann. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 418.000 € und liegt damit 15 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 364.000 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.300 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (28 €/m²) liegt 61 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (71 €/m², aus 22 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (418.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 20.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.090 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.090 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.080 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Clausthal-Zellerfeld
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Marktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld