Garage, Einfamilienhaus in Dortmund
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 72 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 936 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| Merkblatt für Bietinteressenten | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 90 KB | Kostenlos ansehen – Merkblatt für Bietinteressenten, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Dortmund, Ortsteil Innenstadt Ost, 44141 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Januar 2027 um 08:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0275 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.500.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 750.000 € (5/10) und 1.050.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 820 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 750.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gem. Wertgutachten handelt es sich um ein 1.129 qm grosses Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Anbauten sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2007). An der nordwestlichen Grundstücksecke ist ein Gartenhaus in Holzkonstruktion vorhanden. Das Grundstück war zum Ortstermin nicht zugänglich und auch nicht einsehbar. Im Bauantrag ist gem.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gem. Wertgutachten handelt es sich um ein 1.129 qm grosses Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Anbauten sowie einer Doppelgarage (Baujahr 2007). An der nordwestlichen Grundstücksecke ist ein Gartenhaus in Holzkonstruktion vorhanden. Das Grundstück war zum Ortstermin nicht zugänglich und auch nicht einsehbar. Im Bauantrag ist gem. Gutachten ein Außenschwimmbecken vermerkt, welches -ebenso wie eine Überdachung/ein Pavillion in Glaskonstruktion- im Luftbild erkennbar ist. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet "südliche Gartenstadt" und war zum Zeitpunkt des Ortstermins leerstehend.Ansprechpartner Gläubiger: Tel.Nr.: 040 – 3552 80 29 - email: [email protected], Aktenzeichen: 21418-24 TV/mr
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.500.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.050.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 750.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 150.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.500.000 € und liegt damit 400 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 470 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (820 €/m²) liegt 235 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 443 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 470 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.500.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 97.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 112.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0275 K 0008/ 2025
- Letzter Sync
- 20. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.