Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Doppelgarage in Eschweiler, 52249 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Eschweiler, Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0028/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 355.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 177.500 € (5/10) und 248.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 177.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, freistehendes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage, Baujahr ca. 1965, Teilmodernisierungen ab 2002 sukzessive (Restarbeiten), rd. 194 m² Wohnfläche.Betreibende Gläubigerin: Sparkassen Immobilien GmbH, Aktenzeichen: F 428-Hns-33288107, Telefon: 02405/4980040
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschweiler. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 355.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 248.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 177.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eschweiler. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 355.000 € und liegt damit 18 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 14 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (355.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 23.075 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.775 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.775 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0028/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstraße 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21