Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Essen, 45329 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 86.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 43.250 € (5/10) und 60.550 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 215 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 43.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die Wohnung Nr. 3 umfasst das gesamte 1. Obergeschoss. Es handelt sich nach Zeichnung um eine Sechszimmerwohnung mit Küche, zwei Bädern und zwei Fluren. Dem Objekt ist ein Kellerraum zugeordnet. Abstellraum auf dem Zwischenpodest des Treppenhauses.Bei der Eigentumswohnanlage II.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die Wohnung Nr. 3 umfasst das gesamte 1. Obergeschoss. Es handelt sich nach Zeichnung um eine Sechszimmerwohnung mit Küche, zwei Bädern und zwei Fluren. Dem Objekt ist ein Kellerraum zugeordnet. Abstellraum auf dem Zwischenpodest des Treppenhauses.Bei der Eigentumswohnanlage II. Schockenhecke 9 handelt es sich um ein voll unterkellertes, dreigeschossiges und einseitig angebautes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden. Die Anlage umfasst nach Teilungserklärung und örtlichen Feststellungen fünf Wohnungen. Im rückwärtigen Hof vier Garagen sowie nach Teilungserklärung fünf Stellplätze.BJ: wahrscheinlich 1890. Im Dezember 1947 wurden Instandsetzungsarbeiten nach kriegsbedingten Zerstörungen beantragt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Objekt hat Baulasten und ist nicht bewohnt. Es ist nicht bekannt, ob es renovierungsbedürftig ist.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 86.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 60.550 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 43.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 86.500 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 57 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (215 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Grundstück mit Baulasten, das in einer Wohnlage liegt. Es ist nicht bewohnt und hat einen Sanierungsbedarf. Der Verkehrswert ist nicht explizit genannt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (86.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 5.623 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 433 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 433 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 6.489 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- Hinweise_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
- Merkblatt_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0007/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293