Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ohrdruf OT Wölfis, 99885 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gotha, Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0003/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 51.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.500 € (5/10) und 35.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 25.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus (teilunterkellert) als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass, sanierungs-/ modernisierungsbedürftig; BJ: ca. um 1870, Wohnfläche: 113,90 qm, sonstige Nutzungsfläche: 52,57 qm Anbau sowie Eingangsbereich und Garage: Wellasbesteindeckung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gotha. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 51.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 35.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 25.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Ohrdruf OT Wölfis. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 51.000 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.500 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (51.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.550 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 255 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 255 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.060 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Gotha
- Aktenzeichen
- 0016 K 0003/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha / Raum: 214 Sitzungssaal 2. OG