Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus (Reihenendhaus), Reihenmittelgarage in Jüchen, Ortsteil Kernstadt, 41363 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Februar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Grevenbroich, Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0017 K 0007/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 305.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.600 € (5/10) und 213.640 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.600 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus (Reihenendhaus), zweigeschossig, Satteldach, nicht ausgebaut, Gessamtwohnfläche: ca. 123,25 qm und Kellergeschoss mit ca. 63 qm Fläche, Baujahr etwa 1970, nebst Reihenmittelgarage, Baujahr ca. 1972Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Grevenbroich. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 305.200 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 213.640 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.600 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.520 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jüchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 305.200 € und liegt damit 2 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (305.200 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.838 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.526 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.526 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.890 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- Garage.pdfDokument · PDF
- Einfamilienhaus.pdfDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Grevenbroich
- Aktenzeichen
- 0017 K 0007/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Grevenbroich, Hauptgebäude, Lindenstr. 33/37, 41515 Grevenbroich, Etage 1, Sitzungssaal 105