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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in ;Harsewinkel;Marienfeld

Lübecker Straße, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld

Verkehrswert113.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin18. Februar 2027 um 09:00Nur noch 122 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtGütersloh
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Aktenzeichen: 0011 a K 0007/ 2026

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Gütersloh1 / 1 · Bildvorschau
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Lübecker Straße
33428 ;Harsewinkel;Marienfeld
Amtsgericht
Gütersloh
Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0011 a K 0007/ 2026
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Harsewinkel Blatt 2321

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in ;Harsewinkel;Marienfeld, 33428 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Gütersloh, Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 a K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 56.500 € (5/10) und 79.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 56.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lübecker Straße, 4, 6, 11, Nordstraße 2, 4, 6, 8, 10, 13, Bremerstraße, Hamburger Straße, 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten handelt es sich um eine rund 72m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Kellerraum im Erdgeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches 1975 errichtet wurde. Es liegt ein nennenswerter Instandhaltungs- und Modernisierungsstau (Beseitungung Feuchtigkeitsschäden, Überprüfung Brandschutzmaßnahmen. Behebung weiterer Schäden und Mängel) vor.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gütersloh. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
113.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
79.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
56.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
11.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 121 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 113.000 € und liegt damit 8 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
6.900 €Median 105.000 €2.650.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (113.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
7.345 €
Grundbuchkosten (ca.)
565 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
565 €
Gesamt-Nebenkosten
8.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten_.pdfDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Gütersloh
Aktenzeichen
0011 a K 0007/ 2026
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:28
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:28
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um ;Harsewinkel;Marienfeld, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. Februar 2027 um 09:00, Ort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109 (Amtsgericht Gütersloh). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Gütersloh als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0011 a K 0007/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 113.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 11.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Gütersloh möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 33428 ;Harsewinkel;Marienfeld (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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