Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Etagenwohnung in Hamburg, 22087 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-St. Georg, 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 902 K 27/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.225.000 € (5/10) und 1.715.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 2.350 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 174 m², Baujahr 1890. Verkehrswert: 2.450.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-St. Georg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 2.450.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.715.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.225.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 245.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.450.000 € und liegt damit 513 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hamburg (Median 400.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 144.000 € bis 3.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (2.350 €/m²) liegt 96 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hamburg (1.200 €/m², aus 9 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.450.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 134.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 12.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 12.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 159.250 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg-St. Georg
- Aktenzeichen
- 902 K 27/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:08
- Bodenrichtwert
- BORIS HH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 1.01, Sitzungssaal, Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg