Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont, Ortsteil Holzhausen, 31812 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hameln, Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0026 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 390.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 195.000 € (5/10) und 273.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 195.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschloss sowie im Spitzboden und einer genehmigten gewerblichen Nutzung im EG, 4 GaragenGrundstücksgröße: 1.106 qm, Wiederaufbau 1983Gläubiger: R + V Versicherung AG Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, vertreten durch die AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Karl-Wiechert-Allee 76A, 30625 Hannover, Tel.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Mehrfamilienhaus mit 6 genehmigten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschloss sowie im Spitzboden und einer genehmigten gewerblichen Nutzung im EG, 4 GaragenGrundstücksgröße: 1.106 qm, Wiederaufbau 1983Gläubiger: R + V Versicherung AG Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, vertreten durch die AWADO Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Karl-Wiechert-Allee 76A, 30625 Hannover, Tel. 0511/9574-5201Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 390.000,00 Euro beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS 26 K 1/26 - Bietsicherheit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hameln. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 390.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 273.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 195.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 39.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Pyrmont. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 390.000 € und liegt damit 57 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 248.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 37 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (62 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (390.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 19.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.950 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.950 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.400 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- ExposéExpose · PDF
- 26 K 1_26_Terminbestimmung.pdfDokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Hameln
- Aktenzeichen
- 0026 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Hameln, Zehnthof 1, 31785 Hameln, Raum: 120