Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück in Hünfeld, Ortsteil Kirchhasel, 36088 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hünfeld, Am Anger 2 (Kegelspielhaus), Saal 200, 36088 Hünfeld. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0022 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 526.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 263.000 € (5/10) und 368.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 32 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 263.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
bebautes Grundstück, älteres und mehrfach angebautes Wohngebäude mit einem ehemals gewerblichen Teil, Baujahr ca. 1988, teilunterkellert, Balkone vorhanden, Zentralheizung wird vermutet, Einfachfenster aus Holz braun mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung mittel (fiktive Annahme), Satellitenanlage, die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den überschlägigen Berechnungen rd. 310 m² zzgl.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
bebautes Grundstück, älteres und mehrfach angebautes Wohngebäude mit einem ehemals gewerblichen Teil, Baujahr ca. 1988, teilunterkellert, Balkone vorhanden, Zentralheizung wird vermutet, Einfachfenster aus Holz braun mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung mittel (fiktive Annahme), Satellitenanlage, die Wohn-/Nutzfläche beträgt gemäß den überschlägigen Berechnungen rd. 310 m² zzgl. Kellerflächen und Flächen im Nebengebäude, Besonderheiten: Grenzbauwerk mit Überstand Dachrinnen u.a. und eine (unzulässige) Fensteröffnung nach Norden u.a., Grundrissgestaltung beschränkt zweckmässig, offene Stellplätze im Hofbereich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hünfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 526.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 368.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 263.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 52.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hünfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 526.000 € und liegt damit 798 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 58.600 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (32 €/m²) liegt 51 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (526.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 31.560 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.630 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.630 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.820 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Hünfeld
- Aktenzeichen
- 0022 K 0010/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:13
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Am Anger 2 (Kegelspielhaus), Saal 200, 36088 Hünfeld