Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung in Ibbenbüren, 49477 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Ibbenbüren, Amtsgericht Ibbenbüren, Hauptgebäude, Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren, Etage E, Sitzungssaal 12. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 99.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 49.500 € (5/10) und 69.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1984. Wohnfläche rund 62.85 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 49.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit der Nr. 8 im Dachgeschoss mit Kellerraum mit der Nr. 8.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ibbenbüren. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1984
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts wurde nicht vollständig beurteilt, da der Zutritt zur Wohnung nicht gewährt wurde. Es wird empfohlen, das Gebäude auf energetische Defizite zu prüfen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 99.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 69.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 49.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 99.000 € und liegt damit 7 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 8 im Dachgeschoss mit Kellerraum im Wohn- und Geschäftshaus in Ibbenbüren hat einen Verkehrswert von 99.000 €. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 62,85 m² und liegt in einer Wohnlage mit voller Erschließung. Der Zustand des Objekts ist nicht vollständig beurteilbar, da der Zutritt zur Wohnung nicht gewährt wurde.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (99.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.435 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 495 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 495 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.425 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Sonstiges.pdfDokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Ibbenbüren
- Aktenzeichen
- 0007 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Ibbenbüren, Hauptgebäude, Münsterstr. 35, 49477 Ibbenbüren, Etage E, Sitzungssaal 12