Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Niederzier, 52382 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 08:45 vor dem Amtsgericht Jülich, Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 247.945 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 123.973 € (5/10) und 173.562 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 250 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 123.973 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein- bis zweigeschossigen Anbau und einem eingeschossigen Nebengebäude in Niederzier, Kölnstraße 15. Wohnfläche: ca. 156 qm. Grundstücksgröße: 259 qm.Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt unterdurchschnittlich.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein- bis zweigeschossigen Anbau und einem eingeschossigen Nebengebäude in Niederzier, Kölnstraße 15. Wohnfläche: ca. 156 qm. Grundstücksgröße: 259 qm.Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Es besteht Fertigstellungsbedarf in Bezug auf die Modernisierung.Als Zubehör ist Baumaterial mit einem geschätzten Wert von 945 € vorhanden.Ansprechpartner des Gläubigers: Frau AntoniTelefon: 0421/3674-206Zeichen: HB/2104554887/ Antoni
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Jülich. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 247.945 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 173.562 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 123.973 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.795 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Niederzier. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 247.945 € und liegt damit 17 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (250 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (247.945 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.116 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.240 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.240 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.596 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Jülich
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06