Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Füssen, 87629 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.000 € (5/10) und 35.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1880. Wohnfläche rund 61 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 25.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
3-Zimmerwohnung; ca. 61 qm; Baujahr 1938; Bauschäden; kein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1880
- Wohnfläche
- 61 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts wird als einfach bis mittel beschrieben. Es sind keine detaillierten Baumängel oder Bauschäden genannt, aber der Ausbau wird als einfach bezeichnet.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 50.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 35.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 25.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 50.000 € und liegt damit 80 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 251.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 96 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung SE-Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 3 in Füssen befindet sich in einer zentralen Lage nahe dem historischen Altstadtkern. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 61 m² und ist in einem einfachen bis mittleren Ausbaustandard. Der Ertragswert wurde auf 50.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (50.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.250 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Amtliche Terminsbestimmung.pdfDokument · PDF
- Allgemeine Hinweise für Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- Vorlage bei Gebotsabgabe.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Kaufbeuren
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1