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ImmobilienBRD
Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln

Am Morsdorfer Hof, 50935 Köln Braunsfeld

Verkehrswert1.110.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin14. Dezember 2026 um 10:00Nur noch 56 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKöln
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Aktenzeichen: 0093 K 0012/ 2024

Symbolbild: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Am Morsdorfer Hof
50935 Köln Braunsfeld
Amtsgericht
Köln
Versteigerungsort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0093 K 0012/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Kriel Blatt 26508

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln, Ortsteil Braunsfeld, 50935 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 555.000 € (5/10) und 777.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 555.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Morsdorfer Hof, Vincenz-Statz-Str. 7, 50935 Köln, Braunsfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd. 68 m², darin enthalten 45 m² Terasse mit einem Anteil von 25 % = rd. 11 m²).Die Wohnfläche beträgt ohne das Sondernutzungrecht rd. 123 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand, leerstehend.Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
1.110.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
777.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
555.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
111.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.110.000 € und liegt damit 957 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
6.900 €Median 105.000 €2.650.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.110.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
72.150 €
Grundbuchkosten (ca.)
5.550 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
5.550 €
Gesamt-Nebenkosten
83.250 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Köln
Aktenzeichen
0093 K 0012/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:25
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:25
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Köln, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl. (Amtsgericht Köln). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Köln als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0093 K 0012/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.110.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 111.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 50935 Köln (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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