Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln, Ortsteil Ostheim, 51107 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0070/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 762.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 381.000 € (5/10) und 533.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 690 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 381.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss in 51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss in 51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten. Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossiger rückwärtiger Gebäudeerweiterung (Wohnraum). Das Dach dieses Anbaus wird als Terrasse genutzt.Wohnfläche gesamt 218,70 m².Es liegt ein ungeklärter Überbau auf eine öffentliche Fläche (Gehweg der Otto-Surges-Straße) vor.Es wurde bereits 1 x der Zuschlag wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze versagt. Daher ist theoretisch ein Erwerb unter 50 bzw. 70 % des Verkehrswertes möglichDer Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 762.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 533.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 381.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 76.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 762.000 € und liegt damit 125 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 338.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (690 €/m²) liegt 182 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 68 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (762.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 49.530 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.810 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.810 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 57.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0070/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.