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ImmobilienBRD
Rheinland-Pfalz

Zweifamilienhaus in Merzweiler

Hoppstädter Weg, 67746 Merzweiler

Verkehrswert129.600 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin14. Januar 2027 um 11:00Nur noch 87 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKusel
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Aktenzeichen: 0001 K 0034/ 2025

Zweifamilienhaus in 67746 Merzweiler — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kusel1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Hoppstädter Weg
67746 Merzweiler
Amtsgericht
Kusel
Versteigerungsort: Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2
Objektart
Zweifamilienhaus
Aktenzeichen
0001 K 0034/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Grundbuch von Merzweiler zu 1/2 Anteil an Lfd.Nr. 1 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 49 Verkehrsfläche, Hoppstädter Weg   98 m²   Blatt 572 BV 1 Grundbuch von Merzweiler Lfd.Nr. 2 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 50 Gebäude- und Freifläche, Hoppstädter Weg 7   661 m²   Blatt 585 BV 1 Lfd.Nr. 3 Gemarkung Merzweiler Flur 2, Fl.St.Nr. 5176 Gebäude- und Freifläche, Hoppstädter Weg      100 m²   Blatt 585 BV 2

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Merzweiler, 67746 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kusel, Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 129.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 64.800 € (5/10) und 90.720 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 64.800 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hoppstädter Weg, 67746 Merzweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd.Nr. 1 unbebaute Fläche, genutzt als Verkehrsfläche. Lfd.Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert. Lfd.Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd.Nr. 1 unbebaute Fläche, genutzt als Verkehrsfläche. Lfd.Nr. 2 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert. Lfd.Nr. 3 Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Scheune/Stall (ehemalige Hofstelle); Baujahr: ca. 1960, Erweiterung; 1973; baulicher Zustand unbefriedigend; offensichtlicher Unterhaltsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf; lediglich Außenbesichtigung durch Gutachter; Photovoltaikanlage wird nicht mitversteigert.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kusel. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
129.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
90.720 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
64.800 €
Sicherheitsleistung (10 %)
12.960 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 86 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 129.600 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 190.500 €). Ausgewertet wurden 156 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.000 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
12.000 €Median 190.500 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 156 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (129.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
6.480 €
Grundbuchkosten (ca.)
648 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
648 €
Gesamt-Nebenkosten
7.776 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Kusel
Aktenzeichen
0001 K 0034/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:32
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:32
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Merzweiler, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 14. Januar 2027 um 11:00, Ort: Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2 (Amtsgericht Kusel). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Kusel als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0034/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 129.600 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 12.960 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 67746 Merzweiler (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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