Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Leverkusen, Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0004/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 262.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 131.000 € (5/10) und 183.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 131.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag 06.06.2025) ohne Fotodokumentation:Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 85 m²) mit unbekannter Aufteilung im ersten Obergeschoss sowie Kellerraum in einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972, teilweise modernisiert, bestehend aus drei Wohneinheiten) sowie ein Kfz- Stellplatz.Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag 06.06.2025) ohne Fotodokumentation:Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 85 m²) mit unbekannter Aufteilung im ersten Obergeschoss sowie Kellerraum in einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972, teilweise modernisiert, bestehend aus drei Wohneinheiten) sowie ein Kfz- Stellplatz.Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag 06.06.2025) ohne Fotodokumentation:Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 85 m²) mit unbekannter Aufteilung im ersten Obergeschoss sowie Kellerraum in einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972, teilweise modernisiert, bestehend aus drei Wohneinheiten) sowie ein Kfz-Stellplatz.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Leverkusen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 262.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 183.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 131.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 26.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 262.000 € und liegt damit 150 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (262.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 17.030 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.310 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.310 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Leverkusen
- Aktenzeichen
- 0042 K 0004/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Leverkusen, Hauptgebäude, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, Etage E, Sitzungssaal 1