Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, ehemaliges Hotel in Berlin, Ortsteil Hellersdorf, 12621 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0126/ 2014. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.430.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 715.000 € (5/10) und 1.001.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 480 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 715.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-geschossiges Hotelgebäude aus dem Jahre 2000 mit vollständiger Unterkellerung sowie mit 2 Geschossebenen und Aussichtsturm im Charakter eines Schlosshotels. Im UG befindet sich als Teil der Unterkellerung eine Tiefgarage. Die Hotelzimmer mit 77 Gästebetten dienen seit ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-geschossiges Hotelgebäude aus dem Jahre 2000 mit vollständiger Unterkellerung sowie mit 2 Geschossebenen und Aussichtsturm im Charakter eines Schlosshotels. Im UG befindet sich als Teil der Unterkellerung eine Tiefgarage. Die Hotelzimmer mit 77 Gästebetten dienen seit ca. 2015 überwiegend den dort untergebrachten Flüchtlingen als Kleinstwohnungen. Das Restaurant und die Veranstaltungsräume werden nicht mehr entsprechend der vorgesehenen Zwecke genutzt. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.430.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.001.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 715.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 143.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.430.000 € und liegt damit 38 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Berlin (Median 1.038.000 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.000 € bis 10.648.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (480 €/m²) liegt 4 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (500 €/m², aus 5 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.430.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 85.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.150 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.150 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 100.100 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise zur Sicherheitsleistung.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0126/ 2014
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Saal 2225, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin