Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Lünen, 44534 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Lünen, Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 342.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 171.000 € (5/10) und 239.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 285 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 171.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück in 44534 Lünen-Altlünen, Am Anger 23, welches mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen (1 Einzelgarage und 2 Fertiggaragen) bebaut ist. Das Wohnhaus wurde nach Eigentümerangaben um 1954 errichtet. An der Gartenseite besteht ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau. Wohnfläche insgesamt ca. 143 qm. Zum Bewertungszeitpunkt wurde die Wohnung im OG/DG eigengenutzt; die EG Wohnung und eine Garage waren zum Stichtag vermietet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lünen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 342.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 239.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 171.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lünen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 342.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (285 €/m²) liegt 16 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (342.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.230 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.710 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.710 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lünen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127